規范中介行為 六安二手房將實(shí)行網(wǎng)上備案

規范中介行為 六安二手房將實(shí)行網(wǎng)上備案

近年來(lái)，隨著(zhù)六安房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，許多從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構大量涌現。然而，由于開(kāi)辦房產(chǎn)中介公司的門(mén)檻很低，對從業(yè)人員的資質(zhì)要求也不高，因此房產(chǎn)中介的素質(zhì)良莠不齊，這也導致了二手房交易中出現很多設計誘餌、偷吃差價(jià)、一房多賣(mài)等不規范甚至欺詐的行為。

不過(guò)，這些現象有望得到終結。記者從5月21日六安市房產(chǎn)局舉辦的六安首期存量房網(wǎng)上備案與資金托管系統培訓班上了解到，六安自6月1日起將全面啟動(dòng)存量房網(wǎng)上備案，讓存量房信息透明，照亮二手房交易中的暗角。

網(wǎng)上備案大大提高二手房交易透明度

目前，六安二手房源供應信息比較散亂，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構捏造信息偽造合同、炒賣(mài)房屋、違規收費等違規現象時(shí)有發(fā)生。前不久本站就曝出了有房屋中介機構自稱(chēng)與開(kāi)發(fā)商有“內部關(guān)系”，在一些新建小區尚未開(kāi)盤(pán)之前就炒賣(mài)房號，一個(gè)房號要價(jià)上萬(wàn)元，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

實(shí)行網(wǎng)上備案后，將有力地規范中介的行為，大大提高二手房交易的透明度。那么，二手房買(mǎi)賣(mài)，網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)和網(wǎng)下交易究竟有何區別呢?

從已經(jīng)實(shí)行存量房交易的城市來(lái)看，存量房交易都必須通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構在存量房網(wǎng)上備案系統進(jìn)行掛牌出售，購買(mǎi)人也必須在存量房網(wǎng)上備案系統通過(guò)競價(jià)方式購買(mǎi)掛牌出售的房屋，簽訂存量房經(jīng)紀合同和交易合同。這樣一來(lái)，很難出現中介為了吸引購房者編造假房源，中間吃差價(jià)的情況。買(mǎi)房者的資金安全也能夠得到保證。

此外，實(shí)施網(wǎng)上備案后，將有效防止無(wú)證中介企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，控制非法中介機構發(fā)布虛假廣告、吃差價(jià)等行為，可以抑制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的投機行為。另外有助于匯集房源供應信息，增強信息的透明度。存量房實(shí)行網(wǎng)上備案后，購房者可以在網(wǎng)上查詢(xún)到房源詳細信息，如產(chǎn)權是否清晰，戶(hù)型面積、售價(jià)等。房產(chǎn)信息備案后，“一房多賣(mài)”將無(wú)法存在。

據悉，《六安市存量房交易合同網(wǎng)上備案辦法》將于6月1日正式實(shí)施，為了能讓網(wǎng)上備案順利落實(shí)，市房管局還特別組織了全市5家金融機構代表及全市首批認證的26家房產(chǎn)中介公司負責人參加培訓班，首期培訓于5月21日開(kāi)課，今后還將定期組織相關(guān)培訓。

商品房網(wǎng)上簽約勢在必行

隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)和網(wǎng)絡(luò )的聯(lián)系將越來(lái)越緊密。今后買(mǎi)房，不僅可以從網(wǎng)上查詢(xún)到房源信息，更可以在網(wǎng)上交易、網(wǎng)上簽約，實(shí)現真正的電子化。

事實(shí)上，商品房網(wǎng)上簽約已經(jīng)在部分地方開(kāi)始實(shí)行。例如合肥的肥東縣，從6月份起將全面推行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約備案。

過(guò)去，開(kāi)發(fā)企業(yè)為了省事，常常集中進(jìn)行商品房合同備案，加上貸款時(shí)間，購房者經(jīng)常需要等待很長(cháng)時(shí)間才能拿到合同，導致出現“合同真空期”，給不法開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售提供了可乘之機，也不利于及時(shí)準確地反映市場(chǎng)銷(xiāo)售數據。

商品房網(wǎng)上簽約實(shí)行后，銷(xiāo)售合同簽訂將告別昔日傳統手寫(xiě)制式合同，形成了電子合同。每套房源的信息，包括企業(yè)名稱(chēng)、土地、規劃、預售證等相關(guān)證件、證號，由系統直接自動(dòng)導入合同，保證了信息的真實(shí)性。

商品房買(mǎi)賣(mài)雙方可根據商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本，擬定具體條款及補充條款，達成一致，完成網(wǎng)上簽約，下載打印紙質(zhì)合同文本，雙方簽名蓋章即可，實(shí)現即簽即備案，將有效遏制開(kāi)發(fā)企業(yè)一房多賣(mài)、合同欺詐等現象發(fā)生。

此外，按照規定所有已經(jīng)取得商品房預售許可的項目，都將在6月1日起進(jìn)入網(wǎng)簽系統，凡在網(wǎng)簽系統對外信息發(fā)布平臺上顯示為“可售”的房源，購房人要求購買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。開(kāi)發(fā)商利用信息不對稱(chēng)，反復加價(jià)推售的現象將得到抑制，其“捂盤(pán)惜售”行為也再難出現。（文/胡玉）
 

【頂部】  【打印文章】  【關(guān)閉窗口】