中央重申樓市調控 政策年內放松可能性不大

中央重申樓市調控 政策年內放松可能性不大

　　導讀：中國樓市具有十分強烈的"政策市"色彩，市場(chǎng)對政策信號"過(guò)度敏感"，時(shí)常從個(gè)別用詞中解讀出"微言大義"。以限購為主導手段的樓市調控是否會(huì )放松，成為近期業(yè)界討論的熱點(diǎn)，但從中央的最新表態(tài)來(lái)看，現行調控政策仍將嚴格執行，起碼會(huì )持續到今年年底。

　　29日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求，今后幾個(gè)月要堅定不移地搞好房地產(chǎn)調控。各地政府要切實(shí)負起責任，繼續嚴格執行政策，進(jìn)一步鞏固調控成果。增加普通商品住房用地，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理調整。

　　中國樓市具有十分強烈的"政策市"色彩，市場(chǎng)對政策信號"過(guò)度敏感"，時(shí)常從個(gè)別用詞中解讀出"微言大義"。

　　10月27日，住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新透露，住建部正在努力建設城鎮個(gè)人住房信息系統，如果這個(gè)信息系統將來(lái)建立起來(lái)了，再加上銀行系統、財政系統、稅務(wù)系統的一些信息，再加上公安的一些信息系統，如果能統一到一個(gè)平臺上，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

　　這被樓市看多者視為"限購"將放松的明確信號，次日A股房地產(chǎn)板塊因此出現價(jià)格大漲。而28日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的表態(tài)，算是對這種過(guò)于樂(lè )觀(guān)的看法的一種回應。

　　張大偉表示，房地產(chǎn)調控到現在已經(jīng)逐漸顯現效果，但部分地方政府也受到土地財政的制約有放松調控的動(dòng)因，所以國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的表述主要還是表示調控政策不會(huì )放。

　　他認為，現行樓市調控政策應該已經(jīng)基本見(jiàn)底，不會(huì )再出臺更嚴厲的措施，但現行政策年內放寬的可能也不大。

　　一年多的樓市調控已令市場(chǎng)出現了明顯變化，雖然全國總體樓市仍處于量增階段，但不少房地產(chǎn)重鎮商品房銷(xiāo)售都出現了下滑。

　　這種數據上的下滑對地方政府而言，可能喜憂(yōu)參半，喜在調控見(jiàn)效，免于中央問(wèn)責，憂(yōu)在經(jīng)濟動(dòng)力放緩，GDP報表難填。

　　據新華社報道，海南今年前三季度房屋銷(xiāo)售面積619.49萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)0.3%；房屋銷(xiāo)售額557.83億元，同比下降0.4%，降幅比上半年收窄4.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　海南省政府副秘書(shū)長(cháng)羅時(shí)祥對此表示，前三季度，海南房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(cháng)2.0%，遠遠低于去年同期增速32.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)對海南經(jīng)濟增長(cháng)的拉動(dòng)力明顯減弱。盡管隨著(zhù)保障性住房的建設力度和商品房的促銷(xiāo)力度不斷加大，全省房屋銷(xiāo)售呈現積極變化，但房地產(chǎn)業(yè)的增幅放緩對整體經(jīng)濟的增長(cháng)造成較大影響。

　　當前的經(jīng)濟結構下，房地產(chǎn)業(yè)的重要性非同一般，這也導致地方政府放松調控的沖動(dòng)始終存在。此時(shí)中央再度要求地方今后幾個(gè)月"嚴格執行"調控政策，地方能堅持多久尚需觀(guān)察。

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