中央重申鞏固調控成果 微調不代表樓市松動(dòng)

中央重申鞏固調控成果 微調不代表樓市松動(dòng)

      導讀：房?jì)r(jià)的松動(dòng)引發(fā)了地方政府對放松調控政策的訴求，業(yè)內人士表示，無(wú)論是企業(yè)還是地方政府，都到了難以支撐的階段，都有放松調控的訴求。這段時(shí)間也被認為是房?jì)r(jià)的"拐點(diǎn)"期。

　　據記者了解，上海、杭州等地房地產(chǎn)項目降價(jià)導致的業(yè)主"維權"事件仍在繼續，龍湖、中海等資金鏈寬松的企業(yè)卷入其中，被認為將引發(fā)更大范圍的降價(jià)。

　　與之相應的是，廣東佛山曾在10月中旬發(fā)布了文件，擬放寬對4類(lèi)情況的房屋限購，成為首個(gè)公開(kāi)放松樓市限購政策的城市，但是當晚便被緊急叫停。

　　業(yè)內人士表示，無(wú)論是企業(yè)還是地方政府，都到了難以支撐的階段，都有放松調控的訴求。這段時(shí)間也被認為是房?jì)r(jià)的"拐點(diǎn)"期。

　　"深水期"房?jì)r(jià)下行壓力大

　　根據國家統計局的數據，9月份70個(gè)大中城市新建普通住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅僅為0.003%，幾乎接近停漲。其中，調控最嚴厲的4個(gè)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已連續3個(gè)月停漲。

　　包括中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家等在內的機構均認為，總體房?jì)r(jià)下行的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，其中一線(xiàn)城市將率先"跳水"。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹近日也表示，在反映市場(chǎng)有無(wú)泡沫的租金回報率上，我國許多城市住宅的租金回報率僅有2%左右，與全世界任何一個(gè)城市相比都是非常低的。潘石屹還認為，"住宅的降價(jià)是遲早的事"。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉向記者表示，在品牌房企的帶動(dòng)下，未來(lái)還將有更多房企加入到降價(jià)行列之中，尤其是追求業(yè)績(jì)的上市房企。

　　盡管如此，但至少在年底之前，樓市現行調控仍將嚴格執行。

　　國務(wù)院總理溫家寶10月29日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，要求各地政府要切實(shí)負起責任，繼續嚴格執行政策，進(jìn)一步鞏固調控成果。同時(shí)，要增加普通商品住房用地，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理調整。

　　"鞏固調控成果"的說(shuō)法已是第二次提出。此前，10月21日，溫家寶總理在廣西南寧考察時(shí)指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和保障性住房建設處于關(guān)鍵時(shí)期，各級政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調控成果。

　　分析人士認為，在宏觀(guān)經(jīng)濟政策"預調微調"的背景之下，樓市調控面臨的外部環(huán)境或將改善，但調控政策的力度不會(huì )有所減輕。

　　政策微調不代表樓市松動(dòng)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)走向與信貸政策密不可分。溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上指出，"保持貨幣信貸總量合理增長(cháng)"，這被認為是貨幣政策微調的一個(gè)重要信號。但這并不意味著(zhù)樓市調控政策也會(huì )松動(dòng)。

　　按照溫家寶總理此前在天津的講話(huà)，新增信貸的支持方向主要體現在"國家重點(diǎn)在建、續建項目；實(shí)體經(jīng)濟尤其是符合產(chǎn)業(yè)政策的中小企業(yè)；民生工程尤其是保障性安居工程"。

　　業(yè)內人士稱(chēng)，商品房不在上述信貸的惠及范圍內，意味著(zhù)樓市調控的整體基調不會(huì )改變，即在信貸政策微調的基礎上，樓市調控不會(huì )松動(dòng)。

　　近期，一線(xiàn)城市的個(gè)別銀行將首套房貸利率上調至基準利率的1.1倍，這一范圍又迅速擴大到不少二、三線(xiàn)城市，給居民購房設置了更高的信貸門(mén)檻。

　　據悉，銀行放貸有著(zhù)"前松后緊"的慣例，但多數分析仍認為，無(wú)論首套房貸是否會(huì )調回至基準利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的信貸環(huán)境都將維持緊張局面。

　　而在限購政策上，住建部部長(cháng)姜偉新表示，當個(gè)人住房信息系統建成后，"限購令"就將退出。但鑒于該系統的建設的難度，短期內限購政策很難退出，也很快成為業(yè)內人士的共識。

　　事實(shí)上，在臨近年終的時(shí)間節點(diǎn)上，樓市調控政策仍存在不少的變數。雖然中央尚未明確的表態(tài)，但多數業(yè)內人士的觀(guān)點(diǎn)都立足于"繼續調控"。

　　尹中立認為，房地產(chǎn)調控的效果已經(jīng)初步顯現，部分城市的房?jì)r(jià)出現了明顯的回落，這個(gè)時(shí)候最關(guān)鍵的是要"堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖"。

　　張大偉也向的記者表示，現行樓市調控政策應該已經(jīng)基本見(jiàn)底，不會(huì )再出臺更嚴厲的措施，但現行政策年內放寬的可能也不大。

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